שכונה מצליחה מתחילה במי שיגור בה

למה עכשיו

תכנית מאושרת אינה שכונה מאוכלסת. כשהתמהיל לא תואם את הביקוש, מכרזי הקרקע נדחים, היזמים מבקשים שינויים, והשכונה מתאכלסת לאט ובפיזור. את רוב ההחלטות שקובעות את קצב האכלוס אפשר לבחון מראש, בנתונים, לפני שהן נקבעות בתב״ע ובתנאי המכרז.

למה אנחנו

ראינו את הביקוש מקרוב, בהיקף. אלפי יחידות דיור, מירושלים ועד נתניה, יותר מ-50 פרויקטים ששיווקנו, ופרויקטים חדשים בשיווק בכל רגע. כל אחד מהם הוא שיעור על מה שקהל אמיתי בוחר.

כל סוגי הדיור, לא רק דירות למכירה. מעבר לפרויקטים למכירה אנחנו עובדים בהשכרה ארוכת טווח (LIVING מבית אזורים, TLV Living), בדיור לסטודנטים (מעונות פארק ה-100, 1,100 מיטות) ובדיור לגיל השלישי (KY כפר יונה). זה בדיוק הטווח שתכנית שכונה צריכה להכיל.

פרוגרמה בראי שיווקי. בי נדל״ן בונה תמהילי דירות לפי "מדרגות מוצר נקיות": כל סוג דירה מיועד לקהל מוגדר, ויש פער ברור ביניהם במחיר ובערך. אותו עיקרון עובד גם בקנה מידה של שכונה.

נתוני עסקאות, לא הערכות. האנליסט של בי נדל״ן, סוכן AI, מנתח עסקאות אמת ונתוני שוק לפי יישוב, אזור ותקופה, ומציג מגמות מחיר ותמהיל שנמכר בפועל.

מעורבות ותיקה בשיח הציבורי. עו״ד נדב בריח כותב מאמרי דעה על מדיניות דיור והתחדשות עירונית משנת 2010, מרצה וכותב ספרים על מכירה, עקרונות שיווק, שוק ומיתוג, והשתתף בפאנל על שיווק העיר חריש בשנת 2016.

מה אנחנו עושים

איך זה עובד

1. פגישת היכרות. מה מצב התכנון, מה המטרות, מה כבר נבדק.
2. איסוף נתונים. נתוני עסקאות בשוק, נתוני אוכלוסייה זמינים, פרויקטים דומים באזור, ומסמכי התכנית.
3. ניתוח ביקוש וקהלים. מי הקונים והשוכרים הצפויים, ומה הפער מהתכנון הקיים.
4. המלצות. תמהיל, מדרגות מוצר, פרוגרמה לקהילה ולמסחר, ושלביות.
5. מיתוג ותכנית שיווק. שם, זהות, ותכנית שיווק למכרזים או לאכלוס.
6. ליווי. הצגה לצוותי התכנון ולמקבלי ההחלטות, ותקשורת לתושבים לפי הצורך.

לתיאום פגישה

ספרו לנו על התכנית, ונחזור אליכם לתיאום פגישה עם הנהלת החברה.

הבהרה

ההמלצות של בי נדל״ן הן המלצות תכנון ושיווק בראי ביקוש, ואינן תוצאת מכירות מובטחת, חוות דעת תכנונית רשמית או שמאות. נתוני השוק מבוססים על עסקאות שדווחו. כל התקשרות כפופה להסכם בכתב ולהליכי הרכש של הגוף המזמין.